希腊购房移民：低门槛实现教育与资产双增值!

“孩子刚上初一，现在办理希腊移民还来得及规划华侨生联考吗？” 这是上海家长 X 先生最近的焦虑。2025 年高考数据显示，全国报名人数预计达到 1436 万。河南、山东等省份本科录取率面临较大压力，与此同时，希腊教育部最新公告显示，雅典已有 5 所公立高中开设全英文 IB 课程，学费全免。绅移移民希腊项目总监指出：“按照现行政策，孩子初一的话，若想让孩子满足华侨生联考 2 年居住要求，家长最晚需在孩子初二结束前完成希腊购房并取得居留身份。"

 

【教育优势解析】

国际教育新格局

²  公立教育：希腊教育部最新消息，截至 2025 年，雅典已有 15 所公立高中开设 IB 课程（2025 年新增 10 所），这些课程注重培养学生的批判性思维、创造力、沟通能力等综合素养，为学生未来进入国内外优秀大学奠定坚实基础。并且，课程采用全英文教学，教学资源丰富，学费全免，极大地减轻了家庭的教育负担。

²  国际分校：希腊目前已有 13 所高校已获批设立分校（含 4 所全球 TOP200 院校），这些分校引进了国外先进的教育理念和教学模式，与本校共享优质的教育资源，学生毕业后可获得与本校相同的学位证书。在希腊就读这些分校，学费比英美本土低 30%，性价比极高。

²  学费优势：分校学费比英美本土低 30%，公立 IB 课程全免费

 

升学双通道实证

案例：2024 年华侨生联考中，希腊移民子女平均录取线比普通生低 80-120 分

要求：需满足考前 2 年累计住满 18 个月（建议 2026 年前完成移民手续）。同时，华侨生联考要求考生本人及其父母一方均须取得住在国长期或者永久居留权，并已在住在国连续居留 2 年（截至报名结束日），2 年内累计居留不少于 18 个月；或已取得住在国连续 5 年以上（含 5 年）合法居留资格且 5 年内在住在国累计居留不少于 30 个月实际居住。

 

【购房移民实操指南】

2025 年最新政策要点

投资门槛：25 万欧元商改住房产（需通过市政审批）。同时，申请人需为非欧盟国家公民，年满 18 岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求，有至少一次入境希腊的记录，并购买商业医疗保险。

收入证明：主申请人需提供 2 万欧元 / 年稳定收入证明

审批周期：6-8 个月（建议预留 1 年缓冲期）

区域选择建议

教育优选：雅典北部学区房（均价 2800-3500 欧元 /㎡），周边教育资源丰富，有多所优质学校，能够为孩子提供良好的学习环境。

投资优选：比雷埃夫斯港周边（年租金回报率约 5-6%），随着港口的不断发展和升级，该区域房产具有较大的投资潜力。

【风险提示】

政策窗口期

自 2022 年以来，希腊移民政策多次调整。2022 年 9 月，希腊主流媒体开始释放政策变动的预兆；2023 年 8 月，首轮 50 万欧新政实施，部分区域购房投资额提高至 50 万欧；2024 年 9 月，希腊进入三轨并行时代。欧盟移民政策持续收紧，希腊 25 万欧元门槛可能于 2025 年上调。

房产选择要点

ü  务必选择已获批的商改住项目

ü  建议优先考虑现房或准现房

ü  需查验开发商资质及项目审批文件

 

【专业建议】

对于计划 2028 年参加华侨生联考的家庭：

最迟 2025 年 12 月前完成购房

2026 年起开始累计居住时间，确保在 2028 年考试前满足 2 年累计住满 18 个月的要求，同时提前关注孩子在希腊的课程学习与华侨生联考科目的衔接，了解华侨生联考的考试大纲和题型，有针对性地为孩子制定学习计划。

提前 1 年准备语言过渡（希腊公立学校提供免费语言课程），建议家长也可考虑额外为孩子提供一些语言培训，以更好地适应希腊的学习和生活环境。

 

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