一文秒懂2026年马耳他永居全面解析：高性价比的欧洲黄金门户！

马耳他，作为全球唯一的“四位一体国”（欧盟成员国、申根区、英联邦及欧元区），以其稳定的社会环境、纯正的英式教育及顶级医疗水平，成为高净值家庭规划海外身份的优选。

2025年马耳他永居项目历经2次修改，新政下，捐款减半、所拥有的房产可进行租赁、且可在获批之前就可提前登陆，解决了孩子上学的痛点！这个全球唯一“四位一体”小国，正迎来政策红利期与收紧预警的双重节点，今天绅移团队为您全面解析2026年最新政策下的马耳他永久居留计划（MPRP）。

一、最新核心政策动向

马耳他MPRP项目在2025年保持政策稳定，但审核趋势更注重资金来源的清晰度与申请文件的严谨性。移民局对房地产交易及政府捐款环节的审查更为细致，强调所有文件的真实性与合规性。因此，精准的材料准备与专业的移民法律支持至关重要。

二、项目申请条件

1.  主申请人资格：

    * 年满18周岁；

    * 非欧盟/欧洲经济区/瑞士公民；

    * 无犯罪记录，能够提供清无犯罪证明；

    * 申请人净资产门槛：主申请人需证明拥有至少50万欧元的净资产（房产市值可算入），其中15万欧元需为流动性资产（存款、理财等）；或者至少65万欧元的净资产，其中75,000欧元需为流动性资产（房产市值可算作净资产；流动性资产可包括：银行存款、基金、债券、理财等高流动性资产）

    * 持有有效的全球健康保险。

2.  办理该项目的投资方式（租房或者购房二选一）：

    * A. 租房方式：

       *向马耳他政府捐款3.7万欧；

       *在马耳他租赁一套年租金不低于1.4万欧的房产，且租期不少于5年。

    * B. 购房方式：

       * 向马耳他政府捐款3.7万欧；

       * 在马耳他购买一套价格不低于37.5万欧的房产，并持有至少5年。

    * 此外，两种方式均需支付：

       * 马耳他政府行政费6万欧元

       * 每位成年附属申请人行政费为7500欧元

         * 向非政府组织（如马耳他本地慈善机构）捐款2,000欧。

马耳他采用“先预批再投资”模式，申请人先获得移民局原则性批复，再进行捐款和房产投资，从根源上规避投资风险，对保守型家庭极为友好

【对比欧洲同类项目】
希腊购房移民最低需购买25万欧元商改住房产，居住类房产需40万元、或者80万欧元，非永居身份
葡萄牙：至少购买50万欧元基金，2年有效期的居留卡，后期可续签，非永居身份
匈牙利：至少购买25万欧元基金，10年有效期的居留卡，非永居身份
对比下来，采用马耳他的租房模式投资简直就是低成本拿欧洲永居的通道！

三、随行人员范围（四代移民）

马耳他项目在家庭团聚方面极具优势，一张绿卡可涵盖以下成员：

    * 配偶；

    * 主申请人及配偶的子女（未婚子女年龄上限为29岁，需经济依赖主申请人）

    * 主申请人及配偶的父母及祖父母（经济需依赖于主申） 

四、 新政之后，新增的两大亮点：直接解决您的痛点

1. 新增临时居留许可（TRP）对想快速登陆上学的子女太友好了，无需再等待！

  - 申请人通过背景审查后，可提前申领为期1年的临时居留许可；
  - 允许申请人在审批阶段提前登陆，便于子女入学、商务考察或适应生活，减少等待期不确定性
  - 申请人“原则性批准”，临时居留将自动转为永久居留证书；
  - 若申请被拒，临时居留会在收到拒信后15天内撤销。

2. 房产可租赁：买房直接变成一场投资，办理成本间接下降！

  - 购房者：申请人在不常驻马耳他期间可将房产短期出租给第三方；

  - 租赁者：在租赁满五年租期后，经房东同意，可将租赁房产转租；

五、一家三口费用明细测算（以租房方案为例）

例如：一家三口（夫妻+一名未成年子女）选择租房方案的整体费用估算：

 - 政府捐款：37,000欧

 - 慈善捐款：2,000欧 

 - 房产租赁： 以年租€1.4万为例（主岛/戈佐岛都可），5年最低7万欧

 - 政府申请费：60,000欧元 

 - 医疗保险：1,500欧 （实际根据年龄和保额而定，以家庭为单位 ）

- 总计估算：170,000欧元（合计人民币：136万元）

六、项目核心优势

1. 四位一体，身份价值高：一举获得在欧盟27国、申根29国自由通行的权利。

2. 一步到位，永久有效：获批即获永久居留权，无续签风险，身份世代相传。

3. 门槛灵活，无移民监：无语言、学历、商业背景要求，且没有严格的居住时间限制。

4. 英式教育，名校跳板：子女可免费享受优质公立教育，或选择学费低廉的国际学校，凭华侨生身份回国报考名校更具优势。

5. 顶级医疗，安享健康：全球领先的医疗体系，位列世界前列，为全家健康保驾护航。

6. 税收优惠，合理规划：非全球征税国家，企业所得税远低于欧洲24%的平均水平；无遗产税、赠与税、不动产税，有效降低资产传承成本。且不在马耳他产生的收入和资产不征税，是税务规划的优选之地。 

绅移出国建议

马耳他MPRP项目以其极高的性价比和宽松的申请条件，持续吸引全球投资者。2026年，随着全球移民政策趋紧，马耳他项目的稳定性更显珍贵。但未来，随着移民申请量激增，马耳他为了平衡当地人口增长与公共服务承载力，不排除进一步提高投资门槛、或者收紧申请条件的可能。建议有意向的家庭尽早规划，尽早需抓住当前低成本机会，为子女教育和家庭未来铺设一条畅通的欧洲之路。

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