马耳他永居：2025年新政下的最全常见问题答疑！

马耳他，作为全球唯一的“四位一体国”（欧盟成员国、申根区、英联邦及欧元区），凭借稳定的社会环境、纯正的英式教育及顶级医疗水平，官方语言为英语的众多优势，成为高净值家庭规划海外身份的优选。

2025年马耳他永居项目历经2次修改：
1. 2024年11月，针对申请人的资产要求有所提高，子女年龄、购房或者租房的资金有所上调。

2. 2025年7月22日，马耳他移民局再次更新投资政策，回调了投资价格；新规主要针对申请人资产标准、家庭成员要求、价格调整、付款方式，房产政策以及新增的临时居留许可等制度做出了一系列的优化。

  （此图为两次变政的对比）

目前新政下马耳他永居申请条件：

1.  主申请人资格：

    *  年满18周岁；

    *  非欧盟/欧洲经济区/瑞士公民；

    *  无犯罪记录，能够提供清无犯罪证明；

    *  持有有效的全球健康保险。

    *  申请人财富资产要求：（以下满足其一即可）

          *  拥有至少 50万欧元的净资产，其中15万欧元需为流动性资产 ；

          *  或者至少65万欧元的净资产，其中75,000欧元需为流动性资产

（房产市值可算作净资产；流动性资产可包括：银行存款、基金、债券、理财等高流动性资产）

2.  办理该项目的投资方式（租房或者购房二选一）：

    A. 租房方式：

          * 向马耳他政府捐款3.7万欧；

          * 在马耳他租赁一套年租金不低于1.4万欧的房产，且租期不少于5年。

     B. 购房方式：

          * 向马耳他政府捐款3.7万欧；

          * 在马耳他购买一套价格不低于37.5万欧的房产，并持有至少5年。

    * 此外，两种方式均需：

       * 马耳他政府行政费6万欧元

       * 每位成年附属申请人行政费为7500欧元

         * 向非政府组织（如马耳他本地慈善机构）捐款2,000欧。

3. 随行人员范围：

马耳他项目在家庭团聚方面极具优势，一张绿卡可涵盖以下成员：

    * 配偶（事实婚姻、同性伴侣亦可申请）

    * 主申请人及配偶的子女（未婚子女年龄上限为29岁，需经济依赖主申请人）

    * 主申请人及配偶的父母及祖父母（（经济需依赖于主申） 

新政之后，新增的两大亮点：直接解决您的痛点

1. 新增临时居留许可（TRP）对想快速登陆上学的子女太友好了，无需再等待！

  -  申请人通过背景审查后，可提前申领为期1年的临时居留许可；
  -  允许申请人在审批阶段提前登陆，便于子女入学、商务考察或适应生活，减少等待期不确定性通
  -  申请人“原则性批准”，临时居留将自动转为永久居留证书；
  -  若申请被拒，临时居留会在收到拒信后15天内撤销。

2. 房产可租赁：买房直接变成一场投资，办理成本间接下降！

  -  购房者：申请人在不常驻马耳他期间可将房产短期出租给第三方；

  -  租赁者：在租赁满五年租期后，经房东同意，可将租赁房产转租；

针对马耳他永久居留计划（MPRP）2025年新规的详细解析，绅移小编给大家总结了关于申请条件、文件准备、房产、投资流程等常见的疑问，帮助大家更加清晰的了解马耳他永居计划。

申请条件方面常见问题：

1. 问：马耳他永居的资产要求如何理解？

   答：主申请人名下需拥有50万欧元（含15万金融资产）或65万欧元（含7.5万金融资产）总资产。全球资产（含房产市值、存款、股票、银行账户等）均可计入。此资产仅用于资格评估，不用于投资。

2. 问：拿到马耳他永居之后有居住要求吗？

   答：没有强制的居住要求。

3. 问：附属申请人有何要求？

   答：可携带配偶、29岁以下子女、主副申双方父母及祖父母。成年子女需未婚且经济不独立；所有长辈需经济上依附于主申请人。

4. 问：离婚带孩申请，需要另一方家长同意吗？

   答：若孩子未满18岁，通常需要。但若离婚文件明确您拥有唯一绝对的抚养权，则无需。

5. 问：可以带同性婚姻伴侣吗？

   答：可以，马耳他承认同性婚姻或者事实婚姻

6. 问：对身体健康有何要求？

   答：患有传染病可能被拒签。其他严重疾病史可能影响审批及医疗保险购买，需个案评估。

7. 问：已持有其他国家永居/签证，还能申请吗？

   答：可以，与其他身份不冲突。

身份保持方面的常见问题：

1. 问：拿到永居身份以后结婚了，可以把配偶/配偶的子女加进来吗？

    答：可以申请加配偶，配偶符合条件的子女也可以申请加入。

2. 5年内每年都需要年审，必须要有地址吗？5年之后呢？
    答： 是的，每年年审时需要提供马耳他的居住地址，所以租房不可中断。5年之后原则不再进行每年年审，但是续卡的时候仍要有马耳他的常住地址

房产相关问题：

1. 问：买了马耳他房产办理马耳他移民，五年以后可以卖吗？

    答：五年后不再有原有的投资要求，因此用来办理马耳他移民的房产五年后可以卖；但5年之后卡片到期之后需要办理续卡，续卡时仍需要一个马耳他的常住地址，可以选择租赁便宜的或者购买便宜的房子，不再有金额的要求。

2. 问：五年房租需一次性付清吗？合同多久？

    答：无需一次性付清，支付方式可协商（如月付、年付）。租房合同通常一年一签，也可签更久。

3. 问：第一年租房，第二年买房能转换模式吗？

    答：可以。只要在马耳他购买符合要求的房产，即可转为购房模式，无需继续租房。

4. 问：移民所购房产或所租房产可以出租吗？

    答：25年新政下：所购房产在符合新政条件下，可以临时出租。
           所租房产：五年后，经原房东同意且您不自住，也可临时出租。

子女教育方面相关问题：

1. 问：永居身份的孩子能免费上公立学校吗？

    答：可以的，目前小学与初中阶段基本免费，高中（16岁以上）则需支付学费（每年几千欧元）。

2. 问：马耳他公立学校用英语授课吗？

    答：是的，英语是主要授课语言。但在部分本地学生为主的学校，课堂交流可能使用马耳他语。   马耳他语是一门必修课程。

3. 问：马耳他私立学校学费贵吗？

   答：费用因学校和年级而异，每年约3,000至15,000欧元不等，年级越高通常越贵。大学学费每年约6,000至12,000欧元。

绅移出国建议

目前可通过马耳他租房或者购房获得永居卡，2025年新政之后，马耳他永居项目以其极高的性价比和宽松的申请条件，持续吸引全球投资者。随着全球移民政策趋紧，马耳他项目的稳定性更显珍贵。建议有意向的家庭尽早规划，锁定当前利好政策，为子女教育和家庭未来铺设一条畅通的欧洲之路，欢迎联系我们~

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